春节复工以来,随着大家对经济复苏的信心再次燃起,楼市也开始逐步复苏,一线城市无论是成交量还是房价同比去年都小幅上扬,尤其上海1月份新房市场更是止不住的火热。
今天根据国家统计局数据::1月份一线城市商品住宅销售价格环比转涨,二三线城市环比降势趋缓,要知道一月份还有春节假期干扰,房子销售价格都有所回暖,那而进入2月份,楼市的复苏势头就更加生猛了。
根据知名中介房产机构链家的数据来看,2月份前两周,链家门店的成交量较此前增长50%-60%,带看量增长30%-40%。甚至有上海卖房经纪人称:客户加价买的都存在。
看来魔都真的不缺乏购买力,有钱人是真的多。
而且楼市这个市场向来也是买涨不买跌,当市场火热之后,观望的人就会不淡定。
当然这种火热的现象仅仅存在于一线城市和部分热门城市比如杭州、成都等,对于大多数城市而言,目前房地产市场还是景气度不够。
之所以这些城市楼市火热,主要还是这些城市就业机会多,教育资源、医疗资源好,人口处于净流入状态,同时这些城市经济基础好,有钱人多,尽管房价高,但是不缺乏购买力。
但是对于大多数人口净流出的城市而言,楼市依旧是比较萧条的,而且未来只会越来越差。
从此前的一月份人民币新增贷款数据和存款数据就可以看出,大家对于未来的信心依旧不足,只能说相对于去年下半年有所恢复而已。
1月份人民币贷款虽然增加了4.9万亿,但是要知道这个贷款是由两部分组成的,一个是住户贷款,一个是企业贷款,如下图,很明显增加的主要是企业贷款,而个人住户贷款是明显下降的。
尤其是住户贷款当中的中长期贷款过去都相对稳定,保持6000-7000亿水准,但是今年一月份只有2231亿,而中长期贷款对于个人而言主要就是房贷按揭,这个数据最能够说明大家买房的意愿在降低。
和个人信贷数据萎靡形成强烈对比的是,1月份住户存款增加了6.2万亿,同比去年多了3.05万亿。不是大家没钱,而是大家不愿意再花钱去买房了。
上海虽然火热,但是这仅仅代表一小部分城市,不具有普遍性。
而且现在为了刺激大家买房,高层也是想方设法,利率大幅降低,珠海首套房贷款利率甚至都低于4%了。
甚至近期部分城市推出房贷年龄延期到90岁、95岁,广西南宁某开发商都允许房贷年龄延期到100岁,真的有点太疯狂了,如此疯狂的举动也侧面反应房地产行业还是不景气,不然不至于推出如此疯狂的举措。
综上,房地产黄金投资时代已经一去不复返了,对于刚需的朋友,根据自身实力量力而为买房自主无可厚非,但是投资一定要慎重。
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